Crédits immobiliers: baisse historique

Selon l'Observatoire Crédits et Logements, le taux de crédit immobilier approche de son niveau le plus bas jamais enregistré. Il est vrai que celui-ci a dégringolé depuis l'année 2008, suite à la crise du logement et la crise financière mondiale. Le record date de 2005, et nous en sommes actuellement à un taux de 3.39%, si l'on prend la moyenne entre le neuf et l'ancien.

Revers de la médaille, la hausse des prix et l'endettement important de nombreux foyers français, il faut compter près de quatre ans de salaire pour rembourser le prêt. La masse globale des crédits accordés dans le domaine de l'immobilier atteint près de 150 milliards d'euros cette année, une hausse importante de près de 20%, même si à ce niveau là, c'est bien sûr l'année 2007 qui détient le record.

Bref, tant que les prix augmentent et que les crédits diminuent, c'est le statut quo pour les emprunteurs, car ce qui est gagné d'un côté est perdu de l'autre. Une véritable stratégie gouvernementale globale de baisse des prix est de plus en plus urgente pour débloquer cette situation qui tend à perdurer. Malheureusement, les projections dans ce domaine restent pessimistes, et les experts n'entrevoient pas d'embellie pour 2011.

Réduire les frais immobiliers

Tout projet immobilier d'envergure nécessite des frais accessoires qu'il peut sembler difficile de réduire: dans le cas des locations d'appartements ou de centres d'affaires, un contrat est signé, et l'on bénéficie d'un service clairement défini qui ne peut être discuté. Par contre, en cas d'achat ou de vente, les frais de notaire peuvent être sensiblement réduits.

• Vérifier sur le contrat la clause concernant la prise en charge des frais notariés: soit l'agence immobilière soit l'acheteur devra s'en acquitter au final
• Si ce montant est à votre charge, faites bien attention: ces frais sont calculés au pourcentage de la vente, à laquelle sont ajoutés les frais notariés eux-mêmes. Or, vous ne devez pas payer sur le pourcentage comprenant ces frais, mais sur le bien immobilier uniquement.
  
• En cas d'achat d'immeubles meublés, tout le mobilier peut être déduit des frais: cuisine agencée, armoires, ameublement divers.
  

Au final, ces deux méthodes simplement permettent d'économiser des milliers d'euros de frais lors de l'achat d'appartements ou de maisons, en déduisant une somme du total sur la base duquel les frais notariés vous seront facturés.

Nouveautés du blog immobilier et locations

Après une pause de quelques semaines, le blog immobilier et crédits va revenir sous une nouvelle forme avec de nouveaux articles dédiés au monde des emprunts. L'accent sera mis sur les locations, les achats ou les reventes de maisons et d'appartements individuels. Les particuliers laissent parfois beaucoup d'argent dans l'aventure, alors qu'il existe une série d'astuces légaux permettant de diminuer les frais liés au changement de propriétaire, à la sous-location ou encore au bail partagé. Nous laisserons aussi la parole à des experts issus d'agence immobilières, pour nous dévoiler l'autre côté du miroir, notamment les pratiques les plus courantes ainsi que les "astuces" connues des agences pour obtenir un maximum d'un bien immobilier.