Statuts LMP (Loueur en Meublé Professionnel) et LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel):

En vigueur depuis une quarantaine d'années, ce statut permet d'exercer une activité commerciale de location meublée de façon non professionnelle (LMNP) ou professionnelle (LMP). L'investisseur bénéficie de nombreux avantages, notamment:

• De récupérer la T.V.A sur l'achat du ou des biens
• De bénéficier d'un régime d'amortissement du bien à 100%
• De déduire ses intérêts d'emprunt ainsi que ses charges de gestion
• Et, dans le cas du LMP uniquement : imputer le déficit généré par les frais de commercialisation et de vente sur le revenu global de l'investisseur.

Avantages d'un investissement sous statut LMNP:

• Suffisant pour réaliser des opérations en vue d'une simple complément de revenus.
  
• Couverture sociale minimum
  
• Complément de points retraite
• Double régime de défiscalisation (crédit immobilier) : amortissement 100% HT, déduction intérêts de l'emprunt. Optimal pour une période de non imposition supérieur à 25 ans.

Avantages d'un investissement sous statut LMP:

• Exonération des plus-values ainsi que de l'ISF
  
• Economie de la TVA
  
• Importante réduction d'impôts les premières années (charges déductibles sur les revenus imposables)
  
• Implication en termes de cotisations URSSAF, maladie ou retraite
• Implication fiscale sur l'impôt sur le revenu

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